Recentemente, i rappresentanti delle sei maggiori associazioni economiche dell’Alto Adige si sono incontrati presso l’azienda “Tanzer Maschinenbau” di Lana per discutere di nuovi concetti di alloggi a prezzi accessibili in occasione di un incontro distrettuale di Economia Alto Adige (swr-ea). Erano presenti il vicesindaco di Merano, Katharina Zeller, Leonhard Resch dell’associazione Arche nel KVW e Michael Reifer della rete Innovalley di Bressanone.
L’edilizia abitativa a prezzi accessibili è oggi un tema chiave anche per l’economia. Solo a causa dei cambiamenti demografici e del fatto che i cosiddetti baby boomer andranno in pensione nei prossimi anni, nei prossimi 10 anni ci sarà una carenza di circa 30.000 lavoratori, secondo i calcoli del servizio del mercato del lavoro. Per l’economia è già abbastanza difficile trovare nuovi dipendenti. La mancanza di alloggi a prezzi accessibili aggrava ulteriormente la situazione. Per questo motivo, swr-ea sta cercando di trovare nuovi concetti di alloggi a prezzi accessibili per contrastare almeno un po’ questo problema.
Il vicesindaco di Merano, Katharina Zeller, ha parlato di un grande potenziale sotto forma di aree sigillate ed edifici esistenti che potrebbero essere utilizzati per creare alloggi a prezzi accessibili. Ha fatto riferimento al Piano regolatore 2015 della città di Merano, che prevede la conversione di alcune zone commerciali in zone residenziali. Secondo Zeller, si tratta di zone commerciali che ora sono densamente popolate e dove è quindi molto difficile la convivenza tra imprese e residenti. Se il Comune dovesse convertire queste aree commerciali in zone residenziali o miste, il proprietario dovrebbe restituire per legge parte del valore aggiunto alla collettività. Secondo Zeller, l’amministrazione comunale non ha ancora deciso cosa fare di questi siti. Tuttavia, secondo Zeller, la SVP-Merano ha deciso di lavorare per garantire che gli alloggi a prezzi accessibili siano la priorità in queste aree. Si vuole sfruttare la collaborazione con i proprietari per creare alloggi a prezzi accessibili, ha detto Zeller.
È stata menzionata anche l’area delle caserme di 30 ettari. Secondo Zeller, non si dovrebbero creare nuovi alloggi nell’area delle caserme, poiché Maia bassa è già molto popolata. Le aree residenziali dovrebbero quindi essere costruite principalmente nelle suddette aree commerciali. Nell’area della caserma, invece, molto spazio dovrebbe essere riservato all’uso pubblico, in quanto necessita di spazi aperti, ha detto il vicesindaco di Merano. “A Untermais c’è poco spazio verde. Inoltre, c’è la possibilità di creare un nuovo centro per la città. Ad esempio, un’università o un centro di innovazione. Qui c’è bisogno di un think tank in cui tutti siano invitati a partecipare alla riflessione”, ha dichiarato Katharina Zeller.
Le associazioni imprenditoriali hanno condiviso il principio secondo cui le aree sigillate e gli edifici esistenti dovrebbero essere utilizzati per creare nove unità abitative prima di costruirne di nuove su aree verdi. Secondo i rappresentanti delle associazioni imprenditoriali, la cooperazione del Comune con i proprietari terrieri privati deve essere concepita in modo tale che anche questi ultimi siano incentivati a convertire i loro terreni. È necessario trovare un buon equilibrio, in modo che da un lato si possano creare alloggi a prezzi accessibili, ma dall’altro che rimangano economicamente attraenti per i proprietari privati. Altrimenti il concetto non funzionerebbe. Inoltre, l’Associazione dei liberi professionisti dell’Alto Adige ha sottolineato che bisogna densificare dove possibile e che il Comune deve avere il coraggio di costruire più in altezza.
Leonhard Resch dell’Arche del KVW ha poi presentato il suo concetto di casa multigenerazionale come parte della soluzione, oltre a un concetto di appartamenti con prezzo fisso. Il gruppo target di queste case multigenerazionali è costituito da studenti, famiglie, anziani, impiegati o tirocinanti interessati a un progetto di edilizia sociale in cui le persone si aiutano a vicenda di tanto in tanto e ci sono stanze comuni. Non si tratta di giovani che si occupano di anziani. Inoltre, questi appartamenti dovrebbero essere offerti a un canone di locazione provinciale e costruiti su aree già esistenti, come le zone di edilizia sovvenzionata o le caserme libere. Gli sponsor sarebbero organizzazioni non profit, come cooperative o fondazioni, e il finanziamento consisterebbe in una quota del 25% della società, un 25% di finanziamenti esterni e un 50% di contributo provinciale.
Michael Reifer della rete Innovalley ha illustrato un progetto urbanistico per l’area delle caserme di Bressanone, realizzato dagli studenti dell’Università Tecnica di Innsbruck in collaborazione con Innovalley. Si tratta di un progetto di alloggi per dipendenti in un’area mista, dove gli alloggi devono essere armonizzati con usi terziari come la gastronomia e il commercio, nonché con usi produttivi e artigianali compatibili. Inoltre, si prevede la creazione di asili nido e strutture di coworking per promuovere la compatibilità tra famiglia e lavoro. Il concetto prevede la densificazione in combinazione con la creazione di spazi verdi sufficienti e metodi di costruzione modulari. Il progetto deve diventare un quartiere e non solo un’abitazione, afferma Michael Reifer. Il tutto deve diventare accessibile concedendo ad alcuni investitori il diritto di superficie per poter costruire su di esso. Per incentivare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili, gli investitori pagheranno meno per i diritti di superficie nel caso in cui offrano questi alloggi a prezzi accessibili.
Il direttore di Economia Alto Adige (swr-ea), Roman Fuchs, ha colto l’occasione per ringraziare il presidente uscente Bernhard Burger dell’Unione Agricoltori Sudtirolesi, che quella sera presiedeva la sua ultima riunione come presidente del comitato comprensoriale del Burgraviato. A partire dal 2024, Adi Erlacher del hds unione assumerà questo incarico per i prossimi due anni.
